San Roque Telchac Terrenos residenciales con Casa Club de más de 10,000 m² y Playaviva Beach Club, a 10 minutos del mar en Yucatán. 59% ya está vendido.
Contrato PROFECO · Fideicomiso Actinver · Permisos SEMARNAT e INAH · Sin revisión de buró
No es solo un render. La obra ya se ve desde el aire.
Las calles de las privadas ya están trazadas y la avenida de acceso tiene pavimento y alumbrado. Así se ve San Roque hoy, sobre la carretera Telchac Pueblo – Telchac Puerto.
Fotos reales con dron del avance de obra.
Video real · abril 2025
Video real · abril 2025
Playaviva funciona desde 2023. Lo usas desde que firmas tu contrato.
- Sin cover para ti y hasta 3 acompañantes
- 10% de descuento en consumo en Playaviva y en el restaurante Amanecer
- Toallas, lockers y kayak sin costo
- Frente al mar en Telchac Puerto, a 10 minutos de San Roque
Video real · Playaviva Beach Club
Quiero conocer Playaviva
Clientes de Antoka con Lupita en Playaviva · agosto y septiembre 2026
Un sábado cualquiera, a diez minutos del mar.
Foto real · Playaviva Beach Club, Telchac Puerto
Entrenas antes de que salga el calor.
El gimnasio de la Casa Club da al jardín. Después, un rato en el canal de nado.
Diez minutos en carro y ya estás en la playa.
En Playaviva te esperan camastro, toalla y kayak. Entras sin cover con tres acompañantes.
Comes frente al mar.
Pulpo, ceviche y algo frío, con el 10% de descuento que tienes como inversionista.
Vuelves para el spa.
Sauna, cabinas de masaje y agua entre muros de piedra, sin salir del desarrollo.
El atardecer se ve desde el muelle.
Telchac Puerto es un pueblo de pescadores tranquilo, con malecón y muelle largo.
Cierras en el bar de la Casa Club.
Billar, música y amigos, a unos pasos de tu lote.
Playaviva y Telchac ya existen hoy. La Casa Club abre en 2028.
Quiero vivir algo asíEl corazón de San Roque es un club de verdad.
Lobby, restaurante, piano bar, salón de eventos, spa, gimnasio, canchas y una alberca con cine. Es para todos los inversionistas del desarrollo.
Video animado con renders ilustrativos
Hoy es render; la entrega está programada para 2028. Algunas amenidades o servicios podrán tener costo adicional, que definirá la administración.
Quiero conocer la Casa ClubTodo lo que tendrás sin salir de casa.
Alberca con cine
2028Piscina, jacuzzi y canal de nado, con pantalla para ver películas desde el agua.
Spa y sauna
2028Cabinas de masaje, sauna y circuito de agua.
Gimnasio
2028Equipado y con vista al jardín.
Club House
2028Billar y bar para reunirte con amigos.
Tenis y pádel
2028Canchas junto a la Casa Club.
Palapa Club
En la privadaPiscina, grill, bar y lockers dentro de 13 de las 17 privadas.
- Gran lobby y restaurante
- Piano bar y salón de eventos
- Pista de petanca
- Ciclovía y circuito de jogging de unos 6.5 km entre áreas arboladas
Una comunidad cerrada, con todo resuelto.
Acceso principal de San Roque
Urbanización
- Barda perimetral de unos 2.20 m y acceso controlado a cada privada
- Calles pavimentadas con banquetas, guarniciones, alumbrado y drenaje pluvial
- Electricidad subterránea hasta tu lote
- Terrenos delimitados con mojoneras
Servicios
- Seguridad 24/7, concierge y administración de la propiedad
- Kids club y guardería, enfermería
- Transporte a la playa y agencia de excursiones
Lo que conviene saber
Cuota de mantenimiento aproximada al mes
El agua es por pozo propio en cada lote, como es común en la costa de Yucatán
Del terreno puedes construir, hasta 2 niveles y 8.5 m de altura
La playa a diez minutos.
San Roque está sobre la carretera Telchac Pueblo – Telchac Puerto, en el municipio de Telchac Pueblo. Telchac Puerto es una playa tranquila de la costa yucateca, con muelle y malecón.
Fotos reales · Telchac Puerto
A la playa de Telchac Puerto y a Playaviva
Carretera Telchac Pueblo – Telchac Puerto
Actualmente dos privadas a la venta.
San Roque tiene 17 privadas y 2,635 lotes. Las que se ven en gris ya están vendidas al 100%. Hoy se vende en la Privada 2 y la Privada 5, en azul.
Plano oficial de disponibilidad · ilustrativo
- UbicaciónFrente a la Casa Club
- Lote regular250 m² (10 × 25 m)
- Entrega2030
- Lote regular160 m² (8 × 20 m)
- También hayLotes en esquina
- Entrega2031
La disponibilidad cambia cada semana.
Quiero saber qué lotes quedan
De $1,500 a $2,520 por m²
Un lote de 160 m² costaba $240,000 en el lanzamiento. Hoy ese mismo lote cuesta $403,200.
Precio de lista por m² a 60 meses, según el desarrollador. Son estimados; el comportamiento pasado no garantiza incrementos futuros.
60 meses sin intereses, explicados sin letra chiquita.
Elige tu lote y mira cuánto pagas de enganche, cuánto al mes y cuánto queda al terminar los 60 meses. Financiamiento directo con el desarrollador, sin revisión de buró.
- Apartas con
- Enganche (10%)
- Mensualidad mínima × 60
- Pagado al mes 60
Si liquidas antes, tienes hasta % de descuento. Los precios varían según la fase de venta. Pregunta por el precio vigente.
¿Qué pasa en el mes 61?
La mensualidad mínima no termina de pagar el lote. Al mes 61 queda un saldo de:
Lo puedes liquidar en una sola exhibición o refinanciar a 72 meses (TIIE + 4% anual) o 132 meses (TIIE + 6% anual). En cualquier momento puedes abonar a capital sin penalización.
Precios de referencia · sujetos a cambio y disponibilidad. Los lotes en esquina tienen otro precio por m².
Fechas por escrito, privada por privada.
Playaviva y avenida principal. Ya en operación.
Primeras privadas (3, 16 y 17).
Casa Club de más de 10,000 m².
- Privada 032027
- Privada 162027
- Privada 172027
- Privada 062028
- Privada 132029
- Privada 012029
- Privada 152030
- Privada 042030
- Privada 142030
- Privada 102030
- Privada 05A la venta · 2030
- Privada 02A la venta · 2031
El año aplica a la urbanización interna de cada privada. La fecha de tu privada queda en la carta de aseguramiento de tu contrato.
No te pedimos fe. Te enseñamos los papeles.
Puedes revisar cada documento en el momento que tu decidas..
Documentos del desarrollo
- Fideicomiso 5121 con Banco Actinver. El terreno está bajo resguardo del banco.
- Régimen de propiedad en condominio constituido ante notario.
- Contrato de adhesión PROFECO, con las reglas de la NOM-247.
- Permisos: uso de suelo, licencia de urbanización, liberación del INAH, impacto ambiental de SEMARNAT y factibilidad de CFE.
- Escrituras inmediatas al liquidar, con el notario que tú elijas.
- Si el desarrollador se retrasa, el contrato lo obliga a pagarte una penalización.
Verifícalo tú mismo
El terreno de San Roque está registrado en el gobierno de Yucatán. Puedes consultarlo en línea:
- Entra a insejupy.gob.mx
- Servicios en línea → Ciudadanos → Consulta de tomos y predios
- Consulta por datos del predio → Tablaje
Quién lo desarrolla
San Roque es un desarrollo de Grupo López Rosa, dentro de su línea de comunidades Almaviva.
Lo que dicen quienes ya invirtieron con Antoka.
Compraron a distancia, con Lupita como asesora, en otros proyectos del mismo desarrollador.
“Teníamos un poco de temor porque sin conocer a Lupita, así nos aventamos y la verdad que es una mujer honesta, sincera y siempre nos apoyó durante el proceso al 100%.”
Cirilo Sánchez · Inversionista Antoka · Washington, EE. UU.
“Lupita es un encanto, te saca todas las dudas que tengas, te despeja todo, siempre está pendiente de ti, te toma de la mano literalmente.”
Ale Arenas · Inversionista Antoka · Puebla
“Invertimos a distancia y la verdad nos parece fabuloso, el lugar es increíble, lleno de naturaleza.”
Claudia y Erick · Inversionista Antoka · Tulum
Tu lote en cuatro pasos, sin prisas.
Pides información
Te mandamos disponibilidad, precio vigente y la carpeta legal. Resolvemos tus dudas por llamada o videollamada.
Apartas desde $2,500
Por transferencia, depósito o liga de pago. El apartado se abona a tu enganche.
Firmas tu contrato
Lo revisas antes con calma. Solo necesitas identificación, comprobante de domicilio y CURP. Desde la firma ya usas Playaviva.
Pagas a tu ritmo
60 meses sin intereses, con abonos a capital cuando quieras. Al liquidar, escrituras con el notario que elijas.
¿Vives fuera de Yucatán? Todo el proceso se puede hacer a distancia.
Quiero empezarLo que todos preguntan antes de apartar.
Incluidas las preguntas incómodas. Si te queda otra, te respondemos.