Hacienda henequenera en funcionamientoHacienda en funcionamiento·lotes desde $2,600/m²
Quiero informaciónPrivada 6 · se entrega en diciembre 2026Privada 6 · entrega dic 2026
Hacienda San EduardoTerrenos en una hacienda henequenera de Yucatán
La desfibradora sigue trabajando y la fibra de henequén se sigue secando al sol. Lotes desde 160 m² en Privada 5, con 60 meses sin intereses, y el club de playa a 12 minutos ya abrió.
La desfibradora sigue trabajando. Lotes desde 160 m², con 60 meses sin intereses.
76% de la Etapa 4 vendida·PROFECO 4817-2023·No es ejido
Foto realEl casco de la hacienda, hoyLa desfibradora, hoy
01 · Ya está pasando
La obra avanza y la hacienda sigue trabajando
Esto no es un render: es el avance de obra de octubre de 2026 y la desfibradora como está hoy.
Avance de obra · Privada 6
Video real · Avance de obra, octubre 2026
429/429
lotes de Privada 6 vendidos antes de su entrega
Dic 2026
entrega de Privada 6, etapas 1 a 3
76%
de Privada 5, Etapa 4 ya vendida
Lo que ves en el video es Privada 6. Lo que hoy está a la venta es Privada 5, Etapa 4, con entrega en 2031.
02 · Un día en San Eduardo
De la desfibradora al mar, en un mismo día
Así puede verse un sábado cualquiera. Lo qué ya existe y qué llega después.
La penca se vuelve fibra
La desfibradora sigue trabajando. El tour educativo del henequén sale de aquí y es parte de lo que se entrega.
Desfibradora · dentro de la hacienda
Café en el corredor
Columnas, faroles y la luz de la mañana entrando de lado.
Casa principal
Doce minutos y estás en el mar
Kayak, camastro y ceviche en Playaviva, el club de playa que abrió en 2023.
Playaviva · Telchac Puerto
El atardecer, en Telchac Puerto
El sol se mete en el mar. Es la costa norte de Yucatán.
Telchac Puerto · a 12 min
Cena en la hacienda
El restaurante bajo el árbol del patio, con la intervención de la hacienda.
Restaurante · llega en 2028Lo que ya existeLa casa principal, la desfibradora, los campos de henequén, Playaviva y el muelle de Telchac Puerto.
Lo que llega en 2028El restaurante, el hotel boutique, el salón de eventos y el spa, con la intervención de la hacienda.
03 · La hacienda
Una hacienda henequenera de verdad, no una temática
Las siete privadas se diseñaron alrededor del casco original. La casa principal, la desfibradora y los campos de henequén están de pie hoy.
3.3 ha
de sitio de la hacienda
+4 ha
de amenidades en todo el desarrollo
2028
entrega de la intervención de la hacienda
Así está hoy
Sin retoques de render: la casa principal, la chimenea y uno de los vecinos de siempre.
Lo que llega con la intervención
El casco se restaura y se convierte en el corazón del desarrollo.
- Hotel boutique 2028
- Restaurante de la hacienda 2028
- Salón de eventos 2028
- Spa de la hacienda 2028
La hacienda estará abierta al público y tú, como propietario, tendrás acceso preferente. El spa, el salón de eventos y las excursiones tienen costo aparte.
04 · Playaviva
El club de playa ya abrió. Lo disfrutas mientras tu privada se construye
Playaviva está frente al mar en Telchac Puerto, a 12 minutos de la hacienda. Está en operación desde 2023.
Lo que tienes desde que firmas
+3
acompañantes sin cover
10%
de descuento en consumo
- Entrada sin cover para ti y hasta 3 acompañantes
- 10% de descuento en tu consumo en el club
- Toallas, lockers y kayak sin costo
- Restaurante, bar, jacuzzis y camastros frente al mar
Playaviva está abierto al público y es el club de playa de varios desarrollos del grupo. Los beneficios aplican a propietarios al corriente en sus pagos.
Quiero conocer Playaviva05 · Vida dentro del desarrollo
Lo que tendrá tu privada
Cada una de las siete privadas tiene su propia casa club, además de las amenidades de la hacienda y de Playaviva.
En tu privada
- Casa club de autor
- Acceso controlado
- Seguridad 24/7
- Parques y juegos fuera de las privadas
- Circuito de truck
Servicios
- Kids club y guardería
- Enfermería
- Concierge
- Administración de tu propiedad
- Transporte a la playa
- Agencia de excursiones
Urbanización
- Calles pavimentadas con banquetas
- Alumbrado público
- Drenaje pluvial
- Electricidad subterránea a pie de lote
- Barda perimetral
- Lote delimitado con mojoneras
2 niveles
máximo, hasta 8.5 m de altura
65%
del lote se puede construir; el resto es área verde
~$350
de cuota de mantenimiento al mes
Todo esto se entrega con la urbanización de cada privada. En Privada 5, Etapa 4, eso es en 2031; hoy el terreno todavía no tiene calles ni servicios.
06 · Ubicación
Entre Telchac Pueblo y el mar
San Eduardo está en el municipio de Dzemul, a un costado de la carretera Telchac Pueblo – Telchac Puerto, en la costa norte de Yucatán.
12min
a Playaviva Beach Club, en Telchac Puerto
57min
a Progreso
59min
a Mérida
Tiempos aproximados en auto.
Abrir en Google Maps07 · Masterplan y disponibilidad
Siete privadas alrededor de la hacienda
Toca para ampliarPrivada 5, Etapa 4 ·
Toca para ampliarLas siete privadas, la hacienda al centro y la zona comercial a pie de carretera.
Animación del masterplan · 15 segundos
%
de Privada 5, Etapa 4 ya está vendida. Es la etapa que hoy está a la venta.
- Privada 6 · 429 lotes Vendida
- Privada 5 · Etapa 4 A la venta
- Lotes residenciales 160 a 300 m²
- Casa club Una por privada
08 · Precios y formas de pago
60 meses sin intereses, sin letra chiquita
Elige un lote de Privada 5, Etapa 4 y ve cuánto pagas de enganche, de mensualidad y qué saldo queda al mes 61.
Tipo de lote
Apartas tu lote desde .
Tu mensualidad desde
MXN al mes
durante 60 meses, sin intereses
¿Qué pasa en el mes 61?
Puedes liquidar el saldo o refinanciarlo a 72 o 132 meses, con tasa TIIE + 4 o + 6 puntos. Si en 10 días no eliges plazo, se asigna el de 132 meses. En cualquier momento puedes abonar a capital sin penalización.
Si liquidas antes, tienes hasta % de descuento.
Precios de referencia · sujetos a cambio y disponibilidad. Los precios varían según la fase de venta. Pregunta por el precio vigente.
Quiero mi cotización09 · Calendario de entrega
Las fechas, por escrito
Este es el calendario oficial del desarrollador. La fecha de tu lote queda en la Carta de Aseguramiento de tu contrato.
- 2023
Club de playa PlayavivaTelchac Puerto
En operación - 2026
Privada 6, etapas 1 a 3 · Privada 7, etapa 1Urbanización interna
Dic 2026 - 2027
Privada 7, etapa 3Urbanización interna
Programado - 2028
Privada 7, etapa 4 · Intervención de la haciendaUrbanización interna, hotel boutique, restaurante, salón y spa
Programado - 2029
Privada 7, etapa 2Urbanización interna
Programado - 2030
Privada 5, etapa 1Urbanización interna
Programado - 2031
Privada 5, etapa 4La etapa que hoy está a la venta
A la venta
El año aplica a la urbanización interna de cada privada. Las amenidades se entregan conforme a los tiempos de la Carta de Aseguramiento.
10 · Respaldo legal
Todo en regla, por escrito
Contrato registrado ante PROFECO, fideicomiso con Banco Actinver, régimen de condominio y permisos municipales y federales. Así respalda San Eduardo tu inversión.
Contrato de adhesión registrado ante PROFECORegistro Público de Contratos de Adhesión, 15 de mayo de 2023
4817-2023Fideicomiso con Banco ActinverEl terreno forma parte del patrimonio del fideicomiso
No. 5137Régimen de propiedad en condominioPrivada 5 constituida ante notario, septiembre de 2023
EscrituraLicencia de uso de suelo habitacionalH. Ayuntamiento de Dzemul, diciembre de 2020
P/1511/2020Permiso de comercialización y publicaciónH. Ayuntamiento de Dzemul, diciembre de 2020
07/2020Resolutivo de impacto ambientalSEMARNAT, diciembre de 2021
MIAVisto bueno del INAHSin impedimento arqueológico para la obra, enero de 2022
INAHFactibilidad de energía eléctricaCFE, mayo de 2022
CFE
No es ejido
Es propiedad privada bajo régimen de condominio. Escrituras a tu nombre al liquidar tu lote.
Tablaje catastral5121 · Dzemul, Yucatán
Desarrolla Grupo Lopez Rosa. Antoka Bienes Raíces comercializa el proyecto y te acompaña antes, durante y después de tu compra.
11 · Testimonios
Lo que dicen quienes ya invirtieron con Antoka
Invirtieron en Hacienda Terraviva, otro desarrollo del mismo grupo, con el acompañamiento de Antoka. Esto es lo que cuentan.
Escucha a Cirilo
Cirilo SánchezInversionista Antoka · Washington, EUA
Escucha a Claudia y Erick
Claudia y ErickInversionistas Antoka · Tulum
Escucha a Ale
Ale ArenasInversionista Antoka · Puebla
12 · Cómo comprar
Cuatro pasos, desde donde estés
Lupita, Tamara y el equipo de Antoka te acompañan en cada uno.
- 1
Eliges tu lote
Te mandamos la disponibilidad actualizada. Apartas desde $5,000 por transferencia, depósito o liga de pago.
- 2
Nos mandas tus documentos
Identificación oficial, comprobante de domicilio y, si aplica, CURP y constancia de situación fiscal.
- 3
Firmas tu contrato
Contrato de adhesión registrado ante PROFECO. Pagas tu enganche del 10% y empiezan tus 60 meses sin intereses.
- 4
Disfrutas Playaviva
Desde la firma tienes los beneficios en el club de playa, mientras se construye tu privada.
¿Vives fuera de Yucatán? Todo el proceso se puede hacer a distancia.Y cuando quieras venir, te llevamos a conocer la hacienda y Playaviva.
Quiero empezar13 · Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de invertir
Incluidas las preguntas incómodas. Si la tuya no está, te respondemos directo.
Quiero hacer una preguntaQuiero conocer los lotes disponibles
Antoka significa "confidente". Te contamos lo que hay y lo que viene, con documentos en la mano.
Hacienda San Eduardo
Antoka Bienes Raíces
Mérida, Yucatán, México
hola@antoka.mx
© Antoka Bienes Raíces, no es el desarrollador es un Master Broker que omercializa Hacienda San Eduardo.