Gana 6% anual garantizado como socio de un edificio que ya opera en Mérida
Invierte en DAM Business Center, un edificio corporativo terminado y con negocios operando, y recibe tus rentas cada mes con un mínimo garantizado por contrato del 6% anual hasta 2030.
Tus rentas tienen un piso: 6% anual garantizado hasta 2030
El contrato establece una renta mínima del 6% anual sobre lo que inviertes: si tu parte de las rentas queda por debajo, el desarrollador te paga la diferencia de su bolsa. Y no esperas a que se construya nada: el edificio ya existe y cobras cada mes desde que liquidas.
Sobre el total de tu aportación, pagada cada mes, a mes vencido, a más tardar el día 20.
¿Cuánto es tu mínimo garantizado?
Ejemplos con precios de contado de la Fase 3
| Unidades | Inviertes | Mínimo al mes | Mínimo al año |
|---|---|---|---|
| 10 | $130,000 | $650 | $7,800 |
| 25 | $320,000 | $1,600 | $19,200 |
| 50 | $640,000 | $3,200 | $38,400 |
Liquidas tu inversión
De contado, o al terminar tu financiamiento pagando a tiempo. Desde ese momento se activa tu renta.
Cobras cada mes
Recibes tu parte de las rentas mes a mes, aunque todavía no te hayan incorporado al fideicomiso. Si un mes no cobras, se acumula a tu favor.
Nunca menos del 6%
Las rentas pueden variar según la ocupación. Si tu parte queda por debajo del 6% anual, el desarrollador cubre la diferencia hasta 2030.
La renta mínima garantizada aplica del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2030, sobre los montos invertidos, siempre que hayas liquidado el 100% de tu aportación en tiempo y forma (si financias, sin acumular más de 20 días hábiles de atraso) y no hayas incumplido tus obligaciones del contrato (cláusulas 6.3 y 7.2). Las rentas que recibes son netas: ya descontados el fondo de mantenimiento y los gastos de administración y operación. Para cobrar se emite factura.
Ser dueño de una parte de un edificio,
sin comprarlo completo
Con CO-IN compras unidades de co-inversión de DAM Business Center y recibes ingresos de renta según tu porcentaje de participación. Tú decides cuántas unidades adquirir.
Lo que recibes como co-inversionista
Renta mínima garantizada del 6% anual
Del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2030 recibes como mínimo el 6% anual sobre lo que inviertes, una vez que liquidas. Si las rentas no alcanzan, el desarrollador paga la diferencia.
Cobras cada mes
Las rentas se pagan mes a mes, a más tardar el día 20 del mes siguiente. Si un mes no las cobras, se acumulan a tu favor y no se pierden.
80% de las utilidades para ti y los demás socios
Las rentas netas (después del fondo de mantenimiento y los gastos de administración y operación) se reparten 80% para los co-inversionistas y 20% para el desarrollador, que participa como socio operativo durante toda la vida del proyecto.
Plusvalía comprobada
La unidad de co-inversión pasó de $10,000 a $13,000 desde su lanzamiento: un 30% de plusvalía.
Revéndela o heredala
Puedes revender toda o parte de tu inversión cuando tú decidas, y es heredable: desde la firma designas a tus beneficiarios en el contrato.
Desde $130,000 MXN
Mínimo sugerido: 10 unidades de contado, o con 15% de enganche y el resto a 6, 18 o 24 meses. No necesitas comprar un local completo.
El edificio ya está construido
y funcionando
A diferencia de una preventa, aquí no inviertes en un render: DAM Business Center ya está terminado, con oficinas y locales comerciales en operación. Estas son fotos reales.
La estructura que se ve junto al edificio en algunas fotos es la siguiente etapa de Distrito de Arte Mérida, en construcción. Forma parte de parque pimienta.
El desarrollador trabaja aquí todos los días
En 2026, Grupo López Rosa mudó sus oficinas corporativas a DAM Business Center. Desde aquí opera todo su equipo.
No solo construyó el edificio y te invita a invertir en él: también es uno de sus inquilinos.
- Grupo López Rosa participa como socio operativo durante toda la vida del proyecto, con el 20% de las utilidades.
- Es el mismo desarrollador de Distrito de Arte Mérida y de otros proyectos CO-IN en Yucatán.
- Puedes visitar el edificio y conocer sus oficinas en persona.
Oficinas de Grupo López Rosa
Ganas de dos formas
Recibes rentas cada mes y, además, tu unidad de co-inversión sube de valor con el tiempo.
Rentas mensuales
Cobras tu parte de las rentas todos los meses, con un mínimo garantizado del 6% anual hasta 2030.
Plusvalía
Puedes revender toda o parte de tu inversión cuando tú decidas para aprovechar el aumento de valor.
Así ha subido el precio de la unidad
Precio de contado por unidad de co-inversión desde el lanzamiento
Precios oficiales de contado por unidad publicados por el desarrollador (de 5 a 14 unidades). La plusvalía pasada no garantiza plusvalía futura.
Calcula tu inversión y tus rentas
Con los precios vigentes de la Fase 3 y el simulador oficial del desarrollador
Mínimo sugerido: 10 unidades. Desde 15 y desde 25 unidades baja el precio por unidad.
Las rentas suben 7% al año. Montos antes de impuestos.
| Año | Al mes | Al año | % de tu inversión |
|---|
Ver cómo se calcula
Ojo: el simulador solo descuenta 0.5% de gastos operativos. El contrato establece que las rentas que se reparten son netas del fondo de mantenimiento y de los gastos de administración y operación, así que la renta real puede quedar por debajo de esta proyección.
De 2026 a 2030, si la renta real queda por debajo del 6% anual sobre lo que invertiste, el desarrollador te paga la diferencia.
Hoy el edificio todavía no está rentado al 100%; mientras tanto, la renta mínima garantizada te asegura el 6% anual hasta el 31 de diciembre de 2030, siempre que hayas liquidado el 100% de tu inversión a tiempo (si financias, sin acumular más de 20 días hábiles de atraso) y estés al corriente con tu contrato. Si eliges financiamiento, empiezas a cobrar cuando terminas de pagar. Las proyecciones dependen de la ocupación real y no están garantizadas. Montos en MXN antes de impuestos; para cobrar se emite factura.
Precio por unidad de co-inversión
Fase 3
Mínimo sugerido: 10 unidades. Entre más unidades compras, menor es el precio por unidad. Aparta desde $200 MXN por unidad.
| Plazo | De 5 a 14 unidades | De 15 a 24 unidades | 25 unidades o más |
|---|---|---|---|
| Contado | $13,000 | $12,900 | $12,800 |
| 6 meses | $14,650 | $14,450 | $14,350 |
| 18 meses | $14,850 | $14,750 | $14,650 |
| 24 meses | $15,050 | $14,850 | $14,750 |
Ejemplo con 10 unidades
Precios en MXN por unidad de co-inversión, vigentes para la Fase 3; suben al cambiar de fase, pregunta por la fase vigente. Financiamiento con 15% de enganche y el resto en mensualidades iguales. La renta mínima garantizada empieza a pagarse cuando liquidas el 100% de tu inversión.
QUIERO APARTAR MIS UNIDADES¿Dónde trabaja mejor tu dinero?
DAM Business Center frente a instrumentos financieros y frente a comprar una oficina o local completo.
| Característica | CETES 28 días | CETES 1 año | Cajita Nu 24/7 | DAM Business Center CO-IN |
|---|---|---|---|---|
| Rendimiento anual | 6.01% | 7.44% | 6.50% | 6% mínimo garantizado2026–2030. Proyección 2026 con el edificio rentado al 100%: 6.6% |
| Plusvalía | No aplica | No aplica | No aplica | +30%Desde el lanzamiento |
| Cómo ganas | Intereses | Intereses | Intereses | Rentas mensuales + plusvalía |
| Riesgo típico | Muy bajo | Muy bajo | Bajo | Medio |
| Liquidez | Alta | Alta | Alta | Media (reventa) |
| Horizonte ideal | Corto plazo | Corto plazo | Corto plazo | Mediano / largo plazo |
| Respaldo | Gobierno federal | Gobierno federal | Institución financiera | Un edificio real + fideicomiso |
Rendimiento anual
Plusvalía
Riesgo · Liquidez · Horizonte
| Concepto | Comprar una oficina o local | CO-IN DAM Business Center |
|---|---|---|
| Inversión inicial | El precio completo del inmueble | Desde $130,000 MXN (10 unidades de contado) |
| Si tu espacio no se renta | Ese mes no cobras | Participas de las rentas de 4,026 m², con 6% mínimo garantizado hasta 2030 |
| Buscar inquilinos y cobrar | Lo haces tú | Lo opera el desarrollador |
| Gastos de operación | Los pagas tú | Se descuentan de las rentas antes de repartirlas |
| Vender | Solo el inmueble completo | Toda o parte de tu participación |
| Herencia | Sí | Sí |
Inversión inicial
Si tu espacio no se renta
Inquilinos y gastos
Vender
Dos formas de ganar
Rentas cada mes más plusvalía. Un instrumento financiero solo paga intereses.
Un activo que ya existe
Tu dinero está en metros cuadrados de un edificio terminado y en operación.
Un piso para tus rentas
Hasta 2030 recibes como mínimo el 6% anual, aunque el edificio no esté rentado al 100%.
Tasas anuales brutas verificadas el 2 de octubre de 2026: CETES según la subasta del 29 de septiembre de 2026; Cajita Nu 24/7 según Nu México (tasa promocional vigente al 7 de octubre de 2026). Las tasas cambian. Riesgo, liquidez y horizonte según la tabla comparativa del desarrollador. La proyección de DAM Business Center sale del simulador oficial, calculada sobre $13,000 por unidad; las rentas reales dependen de la ocupación.
En el norte de Mérida, sobre la carretera Mérida–Progreso
DAM Business Center está dentro de Distrito de Arte Mérida, en un terreno en esquina sobre la avenida que conecta Mérida con Progreso y con el Periférico.
Una avenida clave
- Atraviesa la ciudad y conecta Mérida con Progreso y el Periférico
- Paso principal hacia las zonas residenciales más nuevas y exclusivas
- A 20 minutos de playa Progreso
Zona de oficinas
- Dentro del clúster de oficinas y edificios verticales de la ciudad
- Cerca de 5 universidades, como Anáhuac Mayab, Marista y UVM
- Cerca de The Harbor, Galerías, City Center y Hospital Faro del Mayab
Distrito de Arte Mérida
- Desarrollo de usos mixtos para vivir, trabajar y disfrutar
- Contempla centro comercial de 3 niveles, departamentos, foro de espectáculos, hotel de 120 llaves y este edificio de oficinas
- El norte de Mérida ha tenido más del 15% de plusvalía anual, según el desarrollador
Tu inversión, por escrito
y respaldada
Estos son los respaldos de tu inversión, según los documentos oficiales del proyecto. En tu sesión informativa te mostramos el contrato.
Contrato con el desarrollador
Formalizas tu inversión con un contrato privado de aportaciones firmado con el desarrollador. Ahí queda establecida la renta mínima del 6% anual: si las rentas no alcanzan, el desarrollador paga la diferencia.
Fideicomiso
Participas como fideicomisario en primer lugar (beneficiario preferente), con derechos sobre los rendimientos que generan las rentas. De acuerdo con el contrato, tu reconocimiento se hace a más tardar el 31 de diciembre de 2027, y mientras tanto cobras tus rentas si ya liquidaste.
El desarrollador es tu socio
Grupo López Rosa mantiene el 20% de la inversión total y participa como socio operativo durante toda la vida del proyecto.
Empresa registrada
Distrito de Arte Mérida, S.A.P.I. de C.V. está inscrita en el Registro Público de Comercio de Yucatán desde 2021 (folio mercantil 20210009743800G8).
Heredable desde la firma
En el mismo contrato designas a tus beneficiarios. Si falleces, ellos continúan con el contrato y sus beneficios.
Protección si no te incorporan
Si el desarrollador no te incorpora al fideicomiso en la fecha pactada y no lo corrige en 120 días, puedes cancelar y te devuelve todo lo que aportaste más intereses a la tasa TIIE de Banxico.
Tu parte si se vende el edificio
Si algún día se vende el inmueble, recibes la parte de la venta que corresponde a tu participación, después de impuestos y gastos.
Rentas facturadas
Cobras tus rentas emitiendo factura, como persona física (regímenes 606 o 626) o como persona moral (601). No necesitas cambiar de régimen, solo agregarlo ante el SAT.
Ellos ya invirtieron
de la mano de Antoka
Desde Puebla, Tulum, Estados Unidos y otras ciudades.
Ale Arenas
Invirtió desde Puebla"Lupita es un encanto, te saca todas las dudas que tengas, te despeja todo, siempre está pendiente de ti, te toma de la mano literalmente..."
Cirilo Sánchez
Invirtió desde Washington, USA"Sí teníamos un poco de temor porque sin conocer a Lupita, así nos aventamos y la verdad que es una mujer honesta, sincera y siempre nos apoyó durante el proceso al 100%."
Claudia y Erick
Invirtieron desde Tulum"Invertimos a distancia y la verdad nos parece fabuloso, el lugar es increíble lleno de naturaleza..."
Clientes de Antoka que invirtieron en CO-IN Parque Pimienta
Invierte en 4 pasos
Te acompañamos desde la primera plática hasta que cobras tu primera renta.
Sesión informativa
Agenda una videollamada con Tamara, Lupita o Jorge. Conoces el proyecto a detalle y resolvemos tus dudas.
Sin costo ni compromisoElige tus unidades
Define cuántas unidades de co-inversión quieres según tus objetivos. Mínimo sugerido: 10 unidades.
Tú decides cuánto invertirAparta y elige cómo pagar
Aparta desde $200 por unidad. Paga de contado o con 15% de enganche y el resto a 6, 18 o 24 meses.
Contado = mejor precioFirma y empieza a cobrar
Firmas tu contrato de co-inversión. Al liquidar el 100%, empiezas a recibir tus rentas cada mes.
Cobras desde que liquidasPreguntas frecuentes
Compras unidades de co-inversión de DAM Business Center, un edificio comercial y corporativo que ya está en operación. No compras una oficina en particular: recibes beneficios económicos por la ocupación y las rentas de los 4,026.75 m² incluidos en el esquema, según tu porcentaje de participación.
La renta garantizada establecida en el contrato es del 6% anual sobre los montos invertidos, pagable mensualmente a mes vencido. Si la parte de las rentas que te corresponde queda por debajo, el desarrollador te paga la diferencia (cláusula 7.2 del contrato).
Aplica del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2030. La única condición es que hayas liquidado el 100% de tu inversión en tiempo y forma (si financias, sin acumular más de 20 días hábiles de atraso) y que no hayas incumplido tus obligaciones del contrato.
Las rentas se generan desde enero de 2026 para quien ya liquidó su inversión. Si inviertes hoy de contado, empiezas a cobrar en cuanto liquidas; si eliges financiamiento, cuando terminas de pagar. Cobras aunque todavía no te hayan incorporado al fideicomiso.
Los pagos son mensuales, a mes vencido, a más tardar el día 20 del mes siguiente al cobro de las rentas a los inquilinos.
Sí. Dependen del desempeño real del edificio, como el nivel de ocupación. Lo que recibes son rentas netas: ya descontados el fondo de mantenimiento y los gastos de administración y operación. Pero durante el periodo de renta garantizada tienes un ingreso mínimo asegurado del 6% anual.
Al mes de junio de 2026 ya operaban Grupo López Rosa, INDEF y el restaurante de desayunos Allô mon Coco.
No se pierden: se acumulan y quedan registradas a tu favor para que las cobres después.
Sí. Para cobrar tus rentas es obligatorio emitir la factura correspondiente. Los regímenes permitidos son:
Personas físicas: 606 Arrendamiento o 626 Régimen Simplificado de Confianza (RESICO).
Personas morales: 601 General de Ley (con actividad de arrendamiento).
Si hoy tributas en otro régimen, no necesitas cambiarlo: solo actualizas tus obligaciones ante el SAT para agregar uno de estos.
Dependen de tu régimen fiscal. En general, la factura desglosa IVA y, en su caso, las retenciones de IVA e ISR correspondientes. Te recomendamos revisarlo con tu contador según tu situación.
Son los derechos que adquieres como beneficiario de un fideicomiso: el conjunto de beneficios, rentas y facultades que te corresponden sobre el proyecto que administra el fideicomiso.
No hay una fecha exacta, pero de acuerdo con el contrato serás reconocido como fideicomisario en primer lugar a más tardar el 31 de diciembre de 2027.
Si ya liquidaste y entregaste tu documentación, y el desarrollador no te incorpora en la fecha pactada, le notificas por escrito y tiene 120 días para corregirlo.
Si no lo hace, puedes cancelar el contrato y el desarrollador te devuelve todo lo que aportaste más intereses a la tasa TIIE de Banxico, por todo el tiempo que tuvo tu dinero (cláusula 6.2 del contrato).
Sí. Puedes revender toda o parte de tu inversión cuando tú lo decidas para aprovechar la plusvalía.
También es heredable: desde la firma designas a tus beneficiarios en el contrato, y ellos acreditan su calidad de herederos con la documentación legal correspondiente (por ejemplo, testamento o resolución del procedimiento sucesorio) para dar continuidad al contrato.
El mínimo sugerido es de 10 unidades: $130,000 MXN de contado con los precios de la Fase 3. Puedes apartar desde $200 por unidad.
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CO-IN DAM Business Center es un proyecto desarrollado por Grupo López Rosa. Antoka Bienes Raíces es asesor comercial. La renta mínima garantizada del 6% anual aplica del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2030 en los términos del contrato. Las proyecciones de rentas son estimaciones del desarrollador y no constituyen una garantía de rendimiento.
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