Lo que hace diferente
a San Roque
El único desarrollo en Telchac con Club de Playa operando, Casa Club de 10,000 m² y contrato PROFECO — todo en el mismo proyecto.
Club de Playa ya operando — no es una promesa
Playaviva Beach Club está frente al mar en Telchac Puerto desde 2023. Restaurante, alberca infinity y actividades acuáticas disponibles desde el día de tu enganche. Mientras tu privada se urbaniza, tú ya vives la experiencia.
Casa Club de 10,000 m² — la más grande de la zona
Restaurante gourmet, spa, gimnasio equipado, canchas de pádel, piano bar, salón de eventos y lago para kayak. Amenidades que multiplican el valor de tu lote cada vez que abren una nueva área.
No pedimos fe — tenemos los documentos
Propiedad privada, no ejidal. Contrato certificado por PROFECO. Respaldo fiduciario de Actinver. Escrituración inmediata al liquidar de contado. Revisable con tu abogado antes de firmar.
60 meses sin intereses — sin buró, sin aval
Enganche desde $40,320 MXN y mensualidades fijas desde $2,612 al mes. Sin banco, sin revisión crediticia, sin letra chiquita. Tu ritmo, tu decisión.
Tu inversión incluye acceso VIP inmediato
Playaviva Beach Club está frente al mar en Telchac Puerto desde 2023. Como propietario de San Roque, tu membresía entra en vigor desde el primer pago.
Acceso sin cover
Titular más 3 invitados incluidos en cada visita.
10% de descuento permanente
En restaurante y bebidas, de por vida.
Amenidades incluidas
Kayaks, alberca infinity y camastros sin costo adicional.
Vive el lifestyle de un resort privado
Más de 10,000 m² de experiencias diseñadas para tu máximo confort. Cada espacio añade valor a tu patrimonio y calidad a tu vida.
Casa Club VIP
El corazón de la comunidad. Un espacio de lujo para tus eventos y reuniones.
- Lobby y Piano Bar
- Restaurante Gourmet
- Salón de Eventos
- Club House con Billar
Wellness y Deportes
Cuida tu cuerpo y mente sin salir del desarrollo.
- Spa con Sauna
- Gimnasio Equipado
- Canchas de Pádel y Tenis
Áreas Sociales
Diseñadas para crear memorias con familia y amigos.
- Palapa Club y Piscina
- Zona Grill y BBQ
- Lago para Kayak
Servicios Premium
Seguridad y facilidades de primer nivel.
- Seguridad 24/7
- Concierge
- Kids Club Vigilado
Así se ve San Roque por dentro
Casa Club, acceso monumental y áreas sociales — renders y fotografías reales del desarrollo.
Spa, restaurante gourmet, gimnasio y salón de eventos — todo a pasos de tu lote.
Arquitectura de vanguardia con alberca exterior, jardines y accesos de primer nivel.
Pórtico de acceso monumental — el primer indicador de lo que te espera adentro.
Un recorrido virtual vale más que mil renders. Lo hacemos por videollamada, desde donde estés.
Quiero mi tour virtualCada semana hay más que ver
Fotos reales, fechas reales, avance real. Cada etapa completada impulsa el precio del m² — quien entra hoy lo hace antes del siguiente incremento.
Apertura de vialidades principales
Trazo, nivelación y compactación de calles de acceso y circuitos internos. La columna vertebral del desarrollo ya es visible desde la carretera. Vialidades de 12 m de ancho con banquetas, drenaje y alumbrado LED.
Acceso principal pavimentado al 100%
El acceso frontal monumental está terminado y transitable. Desde la carretera Telchac ya se puede ver la entrada al desarrollo.
Inauguración Playaviva Beach Club
Primera gran amenidad entregada y operando desde el día uno. Restaurante, alberca infinity y acceso a la playa disponibles para todos los propietarios de San Roque.
Lo que ves es lo que compras
Visita la obra en persona o haz el recorrido por videollamada — tú decides.
Tu dinero crece un 60% en 4 años
De $1,500 a $2,400 por m² — con datos reales de Telchac. Y el Club House todavía no ha abierto.
Evolución del precio por m²
Plusvalía acumulada
60% Periodo 2021 – 2025 · Datos reales Telchac¿Dónde rinde más tu dinero?
* Rendimiento anual promedio estimado sobre el periodo 2021–2025.
Master Plan San Roque Telchac
17 privadas exclusivas diseñadas para la máxima privacidad. Urbanización de primer nivel con Casa Club de 10,000 m².
Disponibilidad actual
Privada 2
Lotes desde 160 m²
- Cerca del acceso principal
- Áreas verdes centrales
Privada 5
Lotes desde 250 m²
- Frente a Casa Club
- Mayor plusvalía por ubicación
Tenemos el brochure técnico completo
Medidas exactas, distribución de privadas y lista de precios actualizada — te lo enviamos al momento.
Invierte a tu ritmo: 60 meses sin intereses
Sin revisión de buró de crédito. Sin aval. Congela el precio hoy con un enganche accesible.
Lote estándar (160 m²)
Privada 2 · Ideal para primer inversiónTu mensualidad fija:
Precio de lista: $403,200 MXN
- Ubicación en Privada 2
- Entrega: 2031
- 60% de plusvalía en los últimos 4 años
Lote premium (250 m²)
Privada 5 · Frente a Casa ClubTu mensualidad fija:
Precio de lista: $630,000 MXN
- Frente a Casa Club — mayor plusvalía
- Entrega 2030 — antes que el resto
- Acceso preferencial a amenidades
Ahorra liquidando antes
* Descuentos aplicables sobre el precio total de lista.
Ellos ya invirtieron — escúchalos
Compradores reales, en video, contando su experiencia comprando desde lejos.
"Teníamos un poco de temor porque sin conocer a Lupita, así nos aventamos y la verdad que es una mujer honesta, sincera y siempre nos apoyó durante el proceso al 100%."
"Lupita es un encanto, te saca todas las dudas que tengas, te despeja todo, siempre está pendiente de ti, te toma de la mano literalmente."
"Invertimos a distancia y la verdad nos parece fabuloso, el lugar es increíble, lleno de naturaleza. La plusvalía se nota desde el primer día."
Plan de entrega por escrito en tu contrato
Fechas comprometidas por escrito en el contrato que firmas — revisables con tu abogado antes de cualquier pago. Mientras tu lote se urbaniza, ya disfrutas de Playaviva Beach Club. Transparencia total en cada etapa de tu inversión en Telchac.
Club de Playa Playaviva
Acceso inmediato al beach club frente al mar en Telchac Puerto. Disponible desde el primer pago: restaurante, alberca infinity y actividades acuáticas.
Calles de acceso y circuito principal
Pavimentación, banquetas, alumbrado LED y drenaje pluvial. Vialidades de 12 m de ancho que conectan todas las privadas — ya visibles desde la carretera.
Casa Club de 10,000 m²
Restaurante gourmet, spa, gimnasio, canchas de pádel, piano bar y salón de eventos. Cada área inaugurada impulsa el precio del m² de las privadas adyacentes.
Ubicación estratégica en Telchac
San Roque está en el corazón de la Riviera Yucateca, a solo 10 minutos de la playa sobre la carretera principal — sin tráfico, sin vuelta. Una zona con crecimiento acelerado y plusvalía documentada.
- A 10 min de Telchac Puerto
- A 45 min de Mérida por el Periférico
- 60% de plusvalía acumulada en 4 años en la zona
Inversión con certeza jurídica 100%
San Roque cuenta con todos los permisos, licencias y respaldo fiduciario. Documentación disponible para revisión con tu abogado antes de firmar cualquier cosa.
* Documentación completa disponible antes de cualquier compromiso de pago.
Garantía San Roque
Tu dinero y tu tierra seguros.
San Roque vs Otros desarrollos
Cinco atributos que importan al momento de invertir — con datos verificables, no promesas.
Ya operando
De lujo (10,000 m²)
60 meses sin intereses
La diferencia es clara — y está documentada.
Quiero invertir en San RoqueTu lote en 4 pasos — desde donde estés
No necesitas venir a Yucatán para invertir. Ya lo hemos hecho con compradores en CDMX, Monterrey, Houston y Madrid.
Nos contactas
Sin compromiso. Te enviamos disponibilidad actualizada, precios del día y resolvemos todas tus dudas — por WhatsApp, llamada o videollamada.
Respuesta en menos de 24 hrsApartas con $3,000 MXN
El apartado congela el precio de hoy y reserva tu lote. Es reembolsable — si cambias de opinión en los primeros 5 días, te regresamos el dinero completo.
100% reembolsable en 5 díasFirmas tu contrato
Digital o presencial, como prefieras. Contrato de adhesión certificado por PROFECO — revisable con tu abogado antes de firmar.
PROFECO certificadoEl lote es tuyo
Desde tu primer pago, la plusvalía trabaja para ti. Y ya puedes disfrutar de Playaviva Beach Club mientras tu privada se urbaniza.
Escrituración inmediata al liquidar¿Vives fuera de México? Ya lo hemos hecho antes.
Contrato digital, pago por transferencia internacional. Sin complicaciones.
Todo lo que necesitas saber sobre San Roque
Transparencia total. Si tienes otra pregunta, nuestro equipo está listo para responderte.
¿Cuándo podré disfrutar del Club de Playa?
Desde el día de tu enganche. Playaviva Beach Club ya está operando al 100% desde 2023. Como propietario de San Roque, tu membresía entra en vigor con el primer pago — restaurante, alberca infinity y playa disponibles de inmediato para ti y tu familia.
¿Cuál es el enganche y mensualidad mínima?
Para un lote estándar de 160 m² (Privada 2), el enganche es de $40,320 MXN y la mensualidad queda en $2,612 MXN a 60 meses sin intereses. Sin revisión de buró, sin aval.
¿Qué seguridad jurídica tengo al invertir?
Tu inversión es propiedad privada, no ejidal. San Roque cuenta con:
- Registro Público de la Propiedad.
- Contrato de adhesión certificado por PROFECO.
- Fideicomiso de administración con Actinver.
La escrituración puede ser inmediata si liquidas de contado. Toda la documentación está disponible para revisión con tu abogado antes de firmar.
¿Hay descuentos si pago de contado?
Sí. Ofrecemos hasta un 15% de descuento por pago de contado. También hay descuentos escalonados: 10% a 12 meses, 8% a 24 meses, 6% a 36 meses y 4% a 48 meses — todos aplicables sobre el precio total de lista.
¿Puedo visitar el desarrollo antes de comprar?
Por supuesto, lo recomendamos. Puedes agendar un recorrido físico para caminar los terrenos y visitar Playaviva, o un recorrido virtual por videollamada si no estás en Yucatán. Ya lo hemos hecho con compradores desde CDMX, Houston y Madrid.
Da el primer paso — sin compromiso
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