Mérida tiene el tercer precio de renta corporativa más alto de México — detrás de Ciudad de México y Tijuana — con $19.80 dólares por metro cuadrado al mes, según Solili, plataforma de análisis del mercado inmobiliario comercial en México. Y según el mismo reporte, las inversiones en el segmento de oficinas en la ciudad se duplicaron durante el primer trimestre de 2025.
Eso no describe una ciudad emergente. Describe un mercado que ya consolidó su posicionamiento corporativo — y que la mayoría de los inversionistas fuera de Yucatán todavía no está evaluando con la seriedad que merece.
DAM Business Center es un edificio de oficinas y locales comerciales en la zona norte de Mérida que ya está operando, ya tiene coinversionistas recibiendo rendimientos desde enero de 2026, y cuyo precio por unidad de coinversión ha incrementado 30% desde su lanzamiento según los precios de lista del desarrollador. Este artículo explica qué es, cómo funciona el modelo CO-IN que lo sostiene y qué datos debes revisar antes de tomar una decisión.
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Por qué la inversión en oficinas Mérida zona norte importa en 2026
El crecimiento del mercado corporativo en Mérida no es un fenómeno aislado. Responde a factores estructurales verificables: la llegada de empresas de nearshoring, la expansión de parques industriales en el estado y una migración sostenida de profesionales y empresas del centro del país hacia Yucatán.
El resultado directo es demanda creciente de espacios de oficina de calidad en la zona norte — el corredor con mayor concentración corporativa de la ciudad. Según Real Estate Market, dos corredores concentran la nueva construcción de oficinas en Mérida en 2025, ambos en la zona norte. La oferta no alcanza a cubrir la demanda. Eso tiene un efecto directo sobre los precios de renta — y sobre el valor de los proyectos que ya están operando en esa zona.
DAM Business Center está en ese corredor. Ya terminado. Ya rentando.
Qué es DAM Business Center
DAM Business Center es un edificio de uso mixto — oficinas corporativas y locales comerciales — ubicado dentro de Distrito de Arte Mérida (DAM), sobre la Carretera Mérida-Progreso en la zona norte, a 20 minutos de Playa Progreso.
Es el primer componente terminado de un desarrollo de usos mixtos que incluye además un centro comercial de 3 niveles actualmente en construcción, departamentos, un hotel de 120 llaves y un foro de espectáculos. Mientras el resto del complejo avanza, DAM Business Center opera como el ancla corporativa del ecosistema.
Un dato verificable que da contexto: en marzo de 2025, el Gobernador de Yucatán Joaquín Díaz Mena colocó personalmente la primera piedra de la segunda etapa del Distrito de Arte Mérida, respaldando públicamente una inversión anunciada de más de 67 millones de dólares. El evento fue cubierto por medios locales como 24 Horas Yucatán y El diario de Yucatán. No es un proyecto que opera sin visibilidad institucional.
Otro dato concreto: Grupo López-Rosa, el propio desarrollador, instaló sus oficinas corporativas dentro del edificio, inauguradas en febrero de 2026. Cuando el desarrollador opera desde adentro, es una señal que habla por sí sola.
Es un desarrollo de Grupo López-Rosa, comercializado a través del modelo CO-IN por Antoka Bienes Raíces.
Cómo funciona la co-inversión inmobiliaria CO-IN aplicada a oficinas
El modelo de co-inversión inmobiliaria CO-IN es el esquema bajo el que se estructura la participación en DAM Business Center. No compras una oficina específica — adquieres unidades de coinversión que representan tu porcentaje de participación en el edificio completo.
Ese porcentaje te da derecho a dos fuentes de retorno:
Rendimientos por renta. El edificio genera ingresos por la renta de sus oficinas y locales. Esos ingresos se distribuyen proporcionalmente entre los coinversionistas. El contrato establece una renta garantizada del 6% anual sobre la inversión durante los primeros 5 años. Los pagos comenzaron en enero de 2026.
Incremento de valor por fase. El precio por unidad de coinversión sube con cada nueva fase de comercialización, según la política de precios del desarrollador. Puedes revender toda o parte de tu participación cuando lo decidas — capitalizando la diferencia entre tu precio de entrada y el precio vigente al momento de la venta.
Las utilidades del proyecto se distribuyen 80% para los coinversionistas y 20% para el desarrollador, quien opera el proyecto durante toda su vida útil. Los beneficios son heredables.
El historial de precios por fase: lo que existe y cómo leerlo
El precio por unidad de coinversión en DAM Business Center ha evolucionado así desde su lanzamiento, según los precios de lista del desarrollador:
| Fecha | Precio por unidad | Incremento acumulado |
|---|---|---|
| Febrero 2025 | $10,000 | — |
| Abril 2025 | $10,600 | +6% |
| Junio 2025 | $11,800 | +18% |
| Septiembre 2025 | $12,600 | +26% |
| Octubre 2025 | $12,900 | +29% |
| Diciembre 2025 | $13,000 | +30% |
Una aclaración importante para el inversionista informado: este incremento del 30% refleja la política de precios escalonada por fases del proyecto — no una valoración de mercado secundario independiente. La diferencia es relevante. Lo que sí es verificable de forma independiente es que el edificio existe, está operando y sus coinversionistas están recibiendo rendimientos. Ese es el dato de fondo que respalda la confianza en el historial de precios.
Lo que vieron quienes visitaron en diciembre
En diciembre pasado, un grupo de coinversionistas visitó el avance del Distrito de Arte Mérida. No había sala de ventas ni presentación. Había columnas levantadas, maquinaria activa y DAM Business Center operando a un lado — con las oficinas de Grupo López-Rosa funcionando adentro.
Algunos tomaron su decisión ese día. No porque alguien los convenciera, sino porque vieron lo que existe. Esa diferencia — entre evaluar renders y evaluar obra real — es la que separa la inversión especulativa de la inversión informada.
Si quieres hacer lo mismo antes de comprometer tu capital, podemos organizarlo.
Las tres preguntas que todo inversionista serio debería resolver antes de entrar
«¿Cómo sé que no es un esquema sin respaldo real?»
La respuesta está en lo verificable, no en lo prometido. El edificio existe y está operando — puedes verlo en imágenes aéreas recientes o visitarlo. Los rendimientos están activos desde enero de 2026 — hay coinversionistas que los están recibiendo. La estructura jurídica opera a través de una S.A.P.I. de C.V. con contrato privado detallado y cumplimiento de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita. La documentación está disponible para revisión antes de cualquier compromiso. En Antoka no pedimos confianza ciega — pedimos que revises lo que existe.
«No vivo en Mérida. ¿Puedo hacer una inversión en oficinas zona norte sin estar presente?»
La mayoría de los coinversionistas actuales de DAM Business Center no viven en Mérida. Tienen participaciones activas desde Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y el extranjero — y reciben sus rendimientos sin administrar nada localmente. El modelo CO-IN está diseñado para eso: el desarrollador opera, administra y reporta. Para quien quiere verificar antes de decidir desde lejos, organizamos visitas presenciales o recorridos con el equipo en sitio. La distancia no es una variable crítica cuando el modelo no te exige presencia.
«¿Por qué no comprar directamente una oficina que sea completamente mía?»
Es una decisión legítima con un costo real asociado. Los espacios de oficina en la zona norte de Mérida se comercializan alrededor de los 2,000 dólares por metro cuadrado según datos de mercado — una oficina de 120 m² representa aproximadamente $4,800,000 pesos, más escrituración, mantenimiento y administración de inquilinos. Con CO-IN, 10 unidades de DAM Business Center representan $130,000 pesos, dan acceso a los rendimientos proporcionales de un edificio completo sin gestión operativa, y con liquidez para salir cuando lo decidas. No es una opción mejor ni peor — es un perfil de inversión diferente. La pregunta correcta es cuál se alinea con tus objetivos reales.
Cuánto se necesita para invertir en DAM Business Center hoy
DAM Business Center se encuentra en Fase 3, con 1,000 unidades de coinversión disponibles. El mínimo recomendado es de 10 unidades.
| Forma de pago | Precio por unidad | Total | Enganche mínimo (15%) |
|---|---|---|---|
| Contado | $13,000 | $130,000 | $19,500 |
| 6 meses | $14,650 | $146,500 | $21,975 |
| 18 meses | $14,850 | $148,500 | $22,275 |
| 24 meses | $15,050 | $150,500 | $22,575 |
Existe también un esquema de financiamiento flexible para distribuir el saldo después del período de pago. El precio por unidad sube con cada nueva fase — quien entró en febrero de 2025 pagó $10,000 por unidad; hoy el precio es $13,000.
Si llegaste hasta aquí, ya sabes más que la mayoría
El mercado corporativo de Mérida tiene el tercer precio de renta de oficinas más caro del país. La inversión en oficinas Mérida zona norte duplicó su actividad en un solo trimestre. DAM Business Center opera en ese corredor, con rendimientos activos y una Fase 3 todavía disponible.
Si estás evaluando esta decisión en serio y quieres una proyección real basada en tu capacidad de inversión — sin presión y sin guión de ventas — podemos tener esa conversación. El equipo de Antoka trabaja con inversionistas que prefieren entender antes de comprometerse.
El siguiente paso es tuyo.
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